1. YAZARLAR

  2. Feridun Eyüpoğlu

  3. Bursa konutta Türkiye’ye fark attı
Feridun Eyüpoğlu

Feridun Eyüpoğlu

Yazarın Tüm Yazıları >

Bursa konutta Türkiye’ye fark attı

A+A-

Lokomotif hız kaybetmiyor. Hatta hızını artırma konusunda hayli gayretli.

Öyle ki; ülke genelinde konut satışları eylülde 140 bin 298’le zirve yapmış durumda.

2016’nın aynı ayına göre de yüzde 28,8 oranında artışa sahne oldu konut satışları.

Yani inşaat sektörünü satış rekoruna taşıyan pozitif bir trend hala gündemde.

Çünkü ilk 9 ay itibarıyla bir milyon adetlik sınır aşılmış durumda!

Peki bu hız kalıcı mı? Arz fazlası oluşma riski var mı?

Veri analizi ve sektör temsilcilerinden gelen açıklamalar artış hızının birkaç ay daha korunabileceğini gösteriyor.

Mevcut tabloda sektör adına risk oluşturacak bir balon olasılığı da henüz gündemde yok.

Çünkü...

Öncelikle ilk el konut satışı formunu koruyor!

Eylülde ilk defa satışı yapılan konut adedi 70 bin 19 olarak gerçekleşti.

Ve neredeyse ikinci el satışına denk bir rakam var karşımızda.

Artış oranı yüzde 37,4 seviyesinde. Demek ki yeni projelere ilgi yüksek!

İkinci el konut satışlarında ise artış oranı yüzde 21,3 seviyesinde.

Eylülde 70 bin 279 adet ikinci el konut satışı yapılmış.

Diğer tarafta bankaların doğrudan finasman sağladığı satışlardaki gerileme dikkat çekici!

Çünkü ipotekli yüzde 3,7 azalışla 40 bin 534’de inmiş eylülde.

Bu sistemin toplam piyasa payı ise yüzde 28,9 düzeyinde.

Görünen o ki; yatırım amaçlı alımlar öne çıkmakta.

Ayrıca inşaatçıların finanse ettiği satışlar da ilgi görüyor.

Sonuçta diğer satış türleri ile 99 bin 764 konut el değiştirmiş geçen ay.

Yani yüzde 49,3’lik artış oranı rekoru gerçekleşmiş!

Bu arada adet bazında düşük kalsa da...

Pazar payı sadece yüzde 1,6’da seyretse de...

Yabancılara satış yeniden umut vermeye başladı.

Eylül ayında yüzde 75’i aşan artışla 2 bin 236 konutun yabancılarca alımı Türkiye’ye olan güven tazelemesinin bir ürünü.

Ama unutmayalım ki; yabancı satışında 2016’nın ikinci yarısına göre ciddi bir baz etkisi söz konusu!

Ve tüm pazardaki payları da hala çok düşük.

Yani yabancılar üzerinde daha fazla çalışmak gerekiyor.

 

Fiyatlar boşuna artmıyor!

 

Ekonominin lokomotif kenti Bursa’nın inşaat performansı da hayli dikkat çekici düzeyde.

Tam yüzde 53,76’lık satış artışı gerçekleşmiş eylülde.

Ve il genelinde 6 bin 80 konut satılmş geçen ay.

Yani Türkiye’deki artış hızının neredeyse iki katı bir rakamla büyümüş Bursa konut piyasası!

Diğer satış kategorisi adı altında yani banka ipotek kredisi dışındaki satışlardaysa adeta bir patlama yaşanmış Bursa’da.

Çünkü satışların 4 bin 271’i bu yöntemle gerçekleşirken yüzde 91,8’lik artış gerçekleşmiş.

Yatırım amaçlı eğilim ve inşaat firmalarının kendi finansman seçenekleri kentimizde öne çıkıyor demektir!

Ayrıca yeni konuta olan talepte de yüzde 66,8’lik yüksek bir artış göze çarpıyor.

İlk el satışlar 3 bin 115 adetle toplam pazarın yarısını aşmış durumda.

Kısacası Bursa yeni projelere ağırlık veren konut yatırımlarının öne çıktığı bir kent haline geldi. 

Yani fiyat artış lideri olması da boşuna değil demek ki!

Önceki ve Sonraki Yazılar

YAZIYA YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.