Konut piyasasında umut ışıkları nihayet belirdi.

Mayısta konut satışları 3 aydır süren düşüşün ardından yerini yükselişe bıraktı.

TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre mayıs ayındaki konut satışları yıllık bazda yüzde 2,7 artışla 119 bin 655 adede çıktı.

Nisandaki yüzde 10’luk düşüşün ardından hayli pozitif bir rakamla karşılaştık.

 Detaylara baktığımızda ipotekli konut satışlarındaki hızlı düşüşün yavaşlamış bir görüntü verdiğini görüyoruz!

Yıllık bazdaki düşüş hızı ipotekli satışlarda yüzde 11,7’ye indi.

Ülke genelindeki ipotekli işlemlerde 36 bin 865 konut değiştirirken bu kategorinin toplamdaki payı yüzde 30,8 seviyesine çıktı.

Diğer finansal türlerdeki konut satışlarıysa yüzde 10,7 artışla 82 bin 790’a yükselmiş durumda.

Yeni projelere olan ilgi ise ilk el satışlarında kendini gösteriyor!

İlk defa satılan konut sayısı yüzde 4,8 artarak 55 bine çıkmış vaziyette.

İkinci el konutta ise  yüzde 0,9’luk sınırlı bir artış söz konusu.

Ama 64 bin 153 adetle ikinci el konut satışı hala toplam içinde daha büyük ağırlığa sahip!

Yabancı ilgisi de 2017’ye nazaran daha üst seviyede.

Ancak yüzde 36,1’lik artışa rağmen 2 bin 415 konutun yabancıya satımı pazarın sadece yüzde 2’sini oluşturabildi!

Kısacası konut piyasasındaki manzara mayısta kısmi bir toplanmaya işaret ediyor.

İnşaat firmalarının düzenlediği kampanyalar, kamu bankalarının faiz indirimleri ve vergisel avantajların etkisini net biçimde görüyoruz konut piyasasında!

Ancak olması gereken seviyede bir görüntü olmadığı da aşikar.

           

Zayıf toparlanmanın nedenleri

           

Öncelikle desteklerin devreye girme süreci mayısı kısmi olarak etkiledi.

Dolayısıyla asıl avantajları haziran ve sonrasında hissetmemiz söz konusu.

Tabii ki burada özel bankaların faiz avantajı sunmadığının da altını çizmekte fayda var.

Ayrıca fiyatlara yansımaya başlayan maliyet yükünün getirdiği dezavantajı da göz ardı etmemek lazım.

Bir de seçim belirsizliğinin alım kararlarını kısmen erteletmesi gibi bir handikaptan söz konusu!

Yastık altındaki döviz ve altının kaderini görmeden hareket etmek istemeyen bir kesim de var.

Döviz ve altın bozdurup emlak alımı yapacaklar gidişatı bir müddet daha izleyecek gibi görünüyor çünkü.

Sözün özü; konut piyasasında canlanma sürecek. Ama düşük hızlarda!

 

 Bursa’da toparlanma sinyalleri

           

Konut piyasasının lokomotif kentlerinden Bursa’ya baktığımızda ise manzaranın pozitife doğru yönelmeye çalıştığını görüyoruz.

Ancak, önceki aylarda görülen düşüş trendi mayısta hız kesse de…

2017’ye göre Bursa’daki satışlarda gerileme devam etmekte!

İl sınırları için el değiştiren konut adedi mayısta 4 bin 584 olarak kayıtlara geçmiş.

Geçen yılın aynı aynıa göre yüzde 6,66’lık bir azalma söz konusu.

Dolayısıyla nisanda kaydedilen yüzde 19’luk gerilemenin ardından mayıs ayı Bursa adına hayli umut var bir tablo çiziyor diyebiliriz!

Nitekim nisana göre mayısta 544 adet daha fazla konut satılmış kentimizde.

Yani aylık karşılaştırmada yüzde 13,5 artış görülüyor.

Konut ve satış türlerinde ise mayısta yıllık bazda hem ilk hem de ikici el satışlarda düşüş var.

Yüzde 5 azalışla 2 bin 373 ilk elden konut satışı gerçekleşen Bursa’da yüzde 8,2 gerileyen ikinci el satışları ise 2 bin 211 adede inmiş vaziyette.

İpotekli satışlardaki yüzde 27,5’lik düşüşse dikkat çekici!

Neyse ki diğer satış türlerinde yüzde 8 artış var.

Sözün özü; Bursa 2017’ye göre artıya geçmek için biraz daha sabredecek.