Kaya, yazısında şu bilgileri paylaştı:
Halk arasında Görükle mera, Ekokent projesi olarak bilinen 1/1000 Ölçekli Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı, Nilüfer Belediye Meclisi’nin Mayıs ayındaki toplantısında kabul edilmişti.
Bu köşede; senelerdir bekleyen, çeşitli siyasi tartışmalara da konu olan planla ilgili Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş’la yaptığımız görüşmenin detaylarını aktarmış, Ekokent’in geçtiğimiz perşembe günü yapılan Büyükşehir Belediye Meclisi’nden geçeceğini duyurmuştuk.
Dediğimiz gibi de oldu.
Peki, 75 bin kişinin yaşayacağı Nilüfer’de doğacak yeni şehir nasıl şekillenecek?
Ekokent nerede kurulacak, hangi mahalleler imara açılacak?
Öncelikle şunu belirtelim:
Yeni şehir tam 590,5 hektarlık alan üzerinde yükselecek.
Ekokent’in yüzde 77,31’lik çok büyük kısmı Kurtuluş Mahallesi sınırları içinde yer alıyor.
Planın yüzde 17,80’lik bölümü 30 Ağustos Zafer Mahallesi’nde.
Yüzde 4,89’luk kısmı ise Balkan Mahallesi sınırları içinde.
İmar uygulamasında İmar Kanunu’nun 18. maddesi gereğince sosyal donatı alanları için bırakılan yüzde 45’lik Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi yapılarak plan içindeki bütün parsellere imar hakkı verilecek.
Kamulaştırılacak bir yer yok.
Bölge ağırlıklı şekilde konut, ticaret+konut, ticaret+turizm alanı olarak planlanmış durumda.
Ekokent, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin gerektirdiği tüm donatı alanı standartları sağlanacak şekilde düzenlendi.
Alanlar tasarlanırken çevre ile uyumlu, entegre ulaşıma sahip birbiri ile bağlantılı çalışmalar esas alındı.
EKOKENT’TE YAPILAŞMA NASIL OLACAK?
Konut alanları maksimum 6 kat olacak.
Ticaret+konut için maksimum 8 katlı binalara izin verilecek.
Ticaret+turizm alanları için de yaklaşık 51,50 metre yükseklik öngörüldü.
Eğitim tesisi, kültürel tesis, sosyal tesis, sağlık tesisi, spor tesisi, dinî tesis…
DOP Kesintisi’yle elde edilecek yüzde 45’in içinde yer alıyor bu tesislerle ilgili alanların hepsi.
Planın en güzel yanı kamulaştırma yapılmayacak, ekstra mali yük çıkmayacak.
Planda kamusal alanların toplamı yüzde 47,03.
Alanın geriye kalan yüzde 52,97’si ise imara bırakıldı…
Yeni kurulacak kentte kamusal alan içinde yaklaşık yüzde 13’lük bir bölümün park olarak ayrıldığını da ifade edelim.
NİLÜFER’E 3 YENİ BULVAR GELİYOR!
Ekokent’te yollar geniş planlandı.
Planda 4 kademe ulaşım aksı öngörüldü.
Birinci kademede 40 metrelik, ikinci kademede 30 ve 24 metrelik, üçüncü kademede 20 ve 15 metrelik, dördüncü kademede ise 12 ve 10 metrelik yollar var.
Üç tane yepyeni bulvarın ortaya çıkması; FSM ve Özlüce bulvarları gibi cazibe merkezlerinin Nilüfer’e kazandırılması bekleniyor.
Son olarak Ekokent projesiyle ilgili estetik kurul oluşturulacağını bir kez daha hatırlatalım.
Bursa tarihinde ilk kez hayata geçirilecek düzenleme sayesinde bu kuruldan onay almayan hiçbir projeye ilçe belediyesi ruhsat veremeyecek.
Bakalım Ekokent’i askıya çıktıktan sonra akademik odalar nasıl değerlendirecek…
Süreci hep birlikte takip edeceğiz.