DERYA DEMİR PINAR
Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi, ev alacaklara uyarıda bulunarak, fiyatların yüzde 25 yükselmesinin beklendiğini belirtti.
Konutta, kredi faiz oranlarının düşürülmesi piyasayı canlandırdı. Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Erdal Çelebi, faizlerin gerilemesiyle vatandaşın konut yatırımına yöneldiğini söyledi. Geçen yılın ilk 3 ayı ile 2020’nin ilk ayları karşılaştırıldığında satışlarda yüzde 100’ün üzerinde artış olduğunu ifade eden Çelebi, bitirilmiş projelere talebin fazla olduğuna işaret etti. Çelebi, ‘Eğer faiz sisteminde yükselme olmazsa ihtiyaç sahiplerinin konuta yatırıma devam edeceğini öngörüyoruz. Henüz maliyetler belli olmadığı için önümüzdeki süreci net olarak değerlendiremiyoruz ama gelecek dönemde satılık daire fiyatlarının yüzde 20-25 bandında artmasını bekliyoruz’ dedi.
BÜTÇEYE GÖRE HAREKET EDİLİYOR
Ev alacakların ikinci el ya da sıfır konut ayrımı yapmadığını dile getiren Çelebi, ‘Müşteri daha çok bütçesine göre hareket ediyor. İhtiyacını karşılayabilecek konumda konutu bulduktan sonra ikinci el veya sıfır olup olmadığıyla ilgileniyor. Daha çok bölgesel tatmin ve bütçe ön planda’ diye konuştu. Çelebi, vatandaşın tercihinde konutun Nilüfer, Osmangazi yada Yıldırım’da olup olmamasının değil, sosyal alanı olan, yaşam kalitesi yüksek, doğru projelerin ön plana çıktığını vurguladı.
KİRALAR EKİMDE ZAMLANACAK
Bursa’daki kiralık konut fiyatlarını da değerlendiren Çelebi, enflasyon oranında bir artışın söz konusu olduğunu anlattı. İl genelinde ortalama yüzde 10 artış yaşandığına işaret eden Erdal Çelebi, ‘2019-2020 yıllarında fiyatlar ÜFE oranına göre uygulandı. Bunun karşılığında ise sıfır konutlu bölgelerde yeni kiracılardan daha fazla bir ücret talebi oldu’ dedi. Nilüfer’de fiyatların daha yüksek olduğuna dikkati çeken Çelebi, şöyle devam etti: ‘Yıldırım ve Osmangazi’de de yeni konutların olduğu konumlarda ücretler yüksek. Şehir genelinde dip rakam 500 lira, üst rakam ise 5 bin lira civarında. Vatandaşlar, 2+1 evlere ortalama olarak 1.000-1.500 lira civarında kira ödeyerek oturabiliyor. Ancak artan maliyetlerin yansımasıyla ekim ayında kira oranlarında artış bekliyoruz.’
CİDDİ BİR BASKI OLUŞMADI
Erdal Çelebi, yerli otomobil fabrikasının Gemlik konut piyasasına yansımasını da değerlendirdi. Söz konusu ilçede henüz beklenilen oranda artış olmadığının altını çizen Çelebi, ‘Ancak fabrika kurulduğu andan itibaren orada konuta ihtiyaç duyulacaktır. Fiyatlarda artış yaşanması için daha çok erken. Bu nedenle ciddi bir baskı oluşmadı. Ama fabrikada çalışma imkanı bulacağına inanan vatandaşlar şu anda o bölgede kendince arayışlar içerisinde’ şeklinde konuştu.