Pandemenin en çok etkilediği sektörlerin başında restoran, kafe ve lokantalar geliyor…
Sektör temsilcilerini özellikle kira konusunda rahatlatacak olan önemli kararı Olay Gazetesi Yazarı Mustafa Özdal, bugünkü köşesine taşıdı…
Özdal, yazısında şu bilgileri verdi:
Malum, pandemi yeme-içme sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri olumsuz etkiledi.
Mesela canlı müzik yapan eğlence mekanlarının, bar, pavyon, gazino ve müzikhollerin kepengi neredeyse 1 yıldır kapalı.
Birkaç ay dışında açılmalarına izin verilemeyen kıraathanelerin durumu da aynı.
Yani, yeme-içme sektörü son yılların en zor günlerini geçiriyor.
Hal böyle olunca, esnaf kiralarını ödeyemez duruma geldi.
Kuşkusuz anlayış gösterenler vardır ama mülk sahiplerinin büyük çoğunluğu, pandemi koşullarını hiçe sayarak kiralarını istemeye devam ettiler.
Bu da esnaf ile mülk sahiplerini karşı karşıya getirdi.
Daha doğrusu konu mahkemelere taşındı.
Dün OLAY Medya’da konuğumdu Av. Olcay Göçüm.
Olcay Göçüm kim?
Binlerce dava için emsal niteliği taşıyacak ve kiracı lehine ‘tedbir kararı’nı aldıran avukat.
Gelişmeyi şöyle özetleyeyim:
Üst satırlarda bahsettiğim gibi mağdur olan esnaf, Göçüm’e başvuruyor.
Göçüm, yerel mahkemeden Borçlar Kanunu’nun 138. Maddesi’nin işletilmesini istiyor.
Yani…
Eğer olağanüstü bir durum oluşmuşsa…
Bu olağanüstü duruma kiracı sebebiyet vermemişse…
Şartlar kiracı aleyhine değişmişse…
Mahkeme, sözleşmeye müdahale etmeli ve bozulan edimler arasındaki dengeyi sağlamalı, Borçlar Kanunu’nun 138. Maddesi gereği.
Göçüm, mahkemeden ilgili yasanın işletilerek, kira indirimini sağlamasını ve mülk sahibinin kiracıyı tahliye etmemesini, yani tedbir uygulamasını talep ediyor.
Ancak yerel mahkeme söz konusu kiracının talebini reddediyor.
Göçüm pes etmiyor ve bir üst mahkemeye yani Bölge Adliye Mahkemesi’ne itiraz ediyor.
Bölge İdare Mahkemesi, bu kez kiracının lehine karar veriyor ve bu karar da emsal oluyor.
Yani söz konusu karar, sadece Bursa’da değil, Türkiye’nin dört bir yanındaki benzer davalarda emsal özelliği taşıdığı için kiracı lehine kararlar veriliyor.
Ancak…
Ankara Sulh Hukuk Dairesi, bir davada kiracının talebini reddediyor.
Böylece ortaya iki farklı mahkemenin iki farklı kararı çıkıyor.
Göçüm bunun üzerine, iki mahkemenin uyuşmazlık kararını Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşıyor.
Şimdi son noktayı koyması için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararı bekleniyor.
Eğer Yargıtay’dan gelecek karar kiracı lehine olursa, Türkiye’deki tüm benzer davalar için emsal olacak.
Ve bu kararı da bir Bursalı avukat sağlamış olacak.
Peki, kiralarda ne kadar bir indirim olacak?
Olay Gazetesi Yazarı Mustafa Özdal’ın yazısının tamamı için tıklayın…