Arsa konut fiyatları aldı yürüdü. Artık dar ve sabit gelirli bir insanın birikimleriyle konut sahibi olması çok zorlaştı.
Hükümet bu işe bir çözüm arıyor. Piyasayı ve fiyatları dengeleyici kamusal argümanlara ihtiyaç var.
Bu iş için TOKİ tecrübeli bir kamu kuruluşu ama onun gücü tüm Türkiye’nin konut ihtiyacını karşılayacak kadar büyük değil.
Bu durumda, devreye belediyelerin iştirakleri girmesi şart.
İstanbul’da geçmişte bu işi başarmış ve son derece modern yaşam alanları üretmiş bir belediye iştiraki var.
KİPTAŞ’ın yaptırdığı konutlar dev kentte büyük ilgi görüyor.
Peki, yıllardır bizim kentimizde de Büyükşehir Belediyesi iştirakleri eliyle konut işine niye girilemedi?
Aslında temelleri 30 yıl önceden atılmış bir belediye şirketi var.
Daha evvel de vurguladık.
Bugün Büyükşehir Belediyesi’nin insan kaynakları şirketi olan BİNTED’in ilk senedinde konut üretim amacı vardı.
Nedense, göreve gelen belediye başkanları o işe bir türlü cesaret edemedi.
Şimdi, konut piyasası alıp başını fırlayınca belediye iştiraklerinin bu amaçla görevlendirilmesi de kaçınılmaz oldu.
Üstelik bunu bizzat hükümet, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı da istiyor.
Bursa Büyükşehir Belediyesi iştiraklerinden BURKENT de Bursa’da Yiğitler Mahallesi’ndeki 6,19 hektarlık alanda kentsel dönüşümle konut imalatına başlıyor.
350 hak sahibi ile anlaşma sağlandı
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin vatandaşların gönlünü alarak, yaşadıkları yerlerde ve hızlı temel ilkesiyle hazırladığı kentsel dönüşüm modelini, Yıldırım’ın Yiğitler, Esenevler ve 75. Yıl mahallelerinde hayata geçirme hedefinde ilk mutabakat sağlandı.
Diğer hak sahipleriyle görüşmeler sürerken, projenin hayata geçmesiyle bölge çarpık yapılaşmadan arındırılacak.
Çalışmalara Yıldırım Belediyesi de destek veriyor.
Bursa Büyükşehir Belediyesi, İzmir depreminin ardından ülkenin en önemli gündem maddelerinden biri olan kentsel dönüşüm için düğmeye bastı. Zaman içinde yıpranan fiziksel ve sosyal çöküntü alanlarının iyileştirerek, depreme dayanıklı konutlarla Bursalılara güvenli yaşam alanları oluşturmayı amaçlayan Büyükşehir Belediyesi, toplam 6,19 hektar alanı kapsayan, üzerinde 184 yapı ve 350 hak sahibinin bulunduğu 3 bölgeden oluşan kentsel dönüşüm projesinin ilk bölgesinde yapılacak 9 bin 425 metrekare alanlı konutlar için vatandaş görüşmelerini tamamladı. İlk etapta 22 adet yapı ve 62 hak sahibi bulunurken, mülk sahipleriyle yapılan görüşmelerde büyük oranda anlaşma sağlandı. Anlaşma sağlanan hak sahipleri ortalama yüzde 15 oranında borçlanma ile daire/dükkan sahibi olabilecekler. Borçlanma bedelleri için hak sahiplerinin geri ödeme imkanlarına göre 3 şekilde ödeme seçeneği sunuldu.
Seçeneklerin ilkinde, nihai sözleşme sonrası 30 gün içinde tek seferde, ikincisinde nihai sözleşme sonrası ilk aydan başlayarak 24 ay taksitler halinde, üçüncüsünde ise tapu devri sırasında güncel bedel tek seferde ödenebilecek. Uzlaşma sağlanan vatandaşların binalarının yıkım işlemleri tamamlandı. Kat Karşılığı Yapım İhalesi bitirilen proje alanında, zemin artı 7 kat, 5 bloktan oluşan toplam 104 daire üretilecek.
Yine, dönüşüm kapsamında proje alanı içindeki taşınmaz sahipleri kira yardımından da yararlanabilecekler.
BURKENT Akpınar’ın kentsel dönüşümünü de üstelenecek mi?
Bursa’nın yapı güvenliği açısından en riskli bölgelerinden biri Akpınar semti. Burada Türkiye’nin ilk organize sanayi bölgesinin kuruluş yıllarına uzanan yapı stokunun günün koşullarına dayanıklı hale getirilmesi kaçınılmaz görünüyor.
Fakat, bölgedeki mülk sahipleriyle yüklenici firmalar ve Büyükşehir Belediyesi mutabakat sağlayabilmiş değiller.
Hiç ödeme yapmadan, konutlarını hem büyütüp hem de yenilemek isteyen mülk sahipleri, bu tavırları nedeniyle çözüme de ulaşabilmiş değiller.
Sorunun çözümü için Büyükşehir Belediyesi öncülüğünde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yapılan görüşmelerden de bugüne dek netice alınamamıştı.
Şimdi kent kulislerinde, 1050 Konutlar’daki dönüşüm işini Büyükşehir Belediyesi şirketi BURKENT’in üstlenebileceği de konuşuluyor.
Bu konuda Ankara’dan, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan da destek alınması şart.
Bakanlık Bursa’ya o desteği verirse BURKENT bu işin üstesinden gelir.
Ancak hak sahiplerinin, sıfır ödemesiz konutlarını yenileme inadından da vazgeçmeleri gerekiyor.
Çünkü; kendileri için dayanıksız olan yapı stoklarının yenilenmesi konusunda sunulacak seçenekler giderek azalıyor.