Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/169 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği Dosyada mevcut 11.02.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mah., 3269 Ada, 57 Parsel nolu 537,37 m² yüzölçümlü “2 Bloklu 3 Katlı Betonarme Ev ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine geçmiş olan, 2/26 arsa paylı, B Blok, Zemin Kat, 2 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 26.12.2007 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Re... DE... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde S.S. Yeşil Nilüfer Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. adına 1. ve 2. dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 16/02/2007 İmar ve Ruhsat DurumuNilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.02.2025 tarih ve E.13019220-769-19573 sayılı yazısında;Kıymet takdirine konu Demirci Mah., 3269 Ada 57 Parselin 1/1000 Ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 28.12.2006 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Demirci Mah., Saral Sokağın 2025 yılı arsa m² birim bedelinin 1.501,51 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Demirci Mah., Saral Sok, Saral Apt. No:3 B Blok, K:Zemin D:2 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A ve B Bloktan oluşan bitişik nizam inşa edilmiş, kapalı otopark alanı mevcut olan bir sitenin B Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri amerikan siding kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Dairenin ön kısmı Saral Sokağa cephelidir. Daire mimari projesine göre antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyodaduşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirine konu taşınmazPlanlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamındaki net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 93,30 m², katların toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 97,50 m² ve katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 112,13 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir.Demirci Mahallesi 3269 Ada, 57 No’lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1’er oranındadır.B Blok Zemin Kat 2 No’lu Bağımsız Bölüm (Mesken) = 3.100.000,00 TL
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 16/02/2007 Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Yüzölçümü : 113 m2 Arsa Payı : 2/26 Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.