Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/49 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Kestel ilçesi, Orhaniye Mahallesi, Cemiyet Mevkii, 118 ada 3 parsel, 2.719,99 m2 yüzölçümlü ana gayrimenkul "Tarla" niteliği ile kayıtlı, 11/1034 cilt/sayfa no,S** S** adına (1/1) hisse oranında, bila tarih ve bila yevmiye ile 3402 S.Y.nın Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Tesciliişleminden tescil edilmiştir. Beyan: Taşınmaz üzerinde Diğer (Konusu: Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 2504928 sayılı yazısı gereğince 1192,25 m2 Doğal Sit Nitelikli Koruma Alanıdır.) Değerleme konusu taşınmaz Bursa İli, Kestel ilçesi, Orhaniye Mahallesi, Cemiyet Mevkii sınırları içerisinde, Orhaniye 2 Nolu Sokağa cephelidir. Taşınmaza Ulaşım; Ankara Yolu üzerinde doğu istikametinde ilerlerken Kestel OSB nin oradan sola Uludağ Yoluna sapılır. Yol bitiminden devam eden Derekızık yolundan devam edip sırasıyla Derekızık, Saitabat, Osmaniye mahallelerini geçerek taşınmazın dahilinde bulunduğu Orhaniye mahallesine ulaşılır. Taşınmaz, Orhaniye Mahalle merkezineyaklaşık 1,5 km mesafede olup mahalle merkezinin güneydoğusunda konumlanmıştır. Yakın çevresinde benzer tarla vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmaza belli bir mesafeden sonra arazi araçları ile ulaşım sağlanmakta olduğundan ulaşım imkanları orta seviyededir.Taşınmaz; Bursa İli, Kestel ilçesi, Orhaniye Mahallesi, Cemiye Mevkii, hudutlarında 118 ada 3 numaralı 2.719,99 m²yüz ölçümlü,Tarla vasıflıdır.Hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup yamuğa benzer geometrik formdadır. Parsel üzerindebirkaç adet meyve ağacı, yabani ağaçlar ve çalılar bulunmaktadır.Parselde toprak sürümü, ağaç bakımı gibi ziraai faaliyetler yapılmamıştır. Çevresi herhangi bir yapı elemanı (tel çit, duvar vs.) ile çevrili değildir. TaşınmazınOrhaniye 2 Nolu Sokağa güneydoğusundan cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde herhangibir yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmaza toplu taşıma ile ulaşım Orhaniye Mahallesi merkezine kadar sağlanmakta, sonrası için özel arazi araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın konum tespiti Bursa Büyükşehir Belediyesinden temin edilen kadastro paftası ve TKGM parsel sorgu ile yapılmıştır. Kadastro Paftasına ve TKGM parsel sorgu sistemine göre konu taşınmazın yeri konumu doğrudur.Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/100.000 Ölçekli Bursa 2020 Çevre DüzeniPlanı kapsamında kısmen tarım alanı kısmen Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanında yer almaktadır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün tarlanın yüzölçümü, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve kadastral yol ile olan irtibatı, sulu/kuru tarıma elverişliliği, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Kestel ilçesi, Orhaniye Mahallesi, Cemiyet Mevkii hudutları dâhilinde yer alan Tarla vasıflı 2.719,99 m² yüzölçümüne sahip 118 ada 3 parselin halihazırdaki kullanım durumu dikkate alındığında taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göretamamına; 2.750.000,00 TL (İkimilyonyediyüzellibin Türk Lirası)değer tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki beyan ve imar planına göre parselin 1192,25 m2 si Doğal Sit Nitelikli Koruma Alanında kalmaktadır. Bu durumun oluşturduğu değer düşüklüğü göz önünde bulundurulmuştur. Kestel Belediyesi Emlak Biriminden şifahen edinilen bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın rayiç bedeli (2025 yılı için) 231,58-TL/m² dir. Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü' nün 2504928 sayılı yazısı gereğince 1191,25 m2 doğal sit nitelikli doğal koruma alanıdır Beyanları mevcuttur, taşınmaz mevcut şerh ile ihale edilip tescil işlemlerinde şerh baki kalacaktır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Bursa İl, Kestel İlçe, ORHANİYE Mahalle/ Cemiyet Mevkii 118 ada /3 parsel Tarla taşınmaz, 2.719,99 m2 yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmaz.Yüzölçümü: 2.719,99 m2
Kıymeti: 2.750.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.