Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/188 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Kestel İlçe, AKSU Mahalle/Köy, 1012 Ada, 5 Parsel arsa nitelikli taşınmaz,
Mübrez bilirkişi raporuna göre ; Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Kestel Aksu Mah. Uygulama İmar planında, Önlemli Alan İçinde Serbest Nizam 2 Katyapılaşma şartlarıyla Yerleşik Konut Alanında kalmaktadır. Parsel içinde mevcut iki adet baraka ruhsatsız olarak inşa edilmiştir. Parselin cepheli olduğu, Lütfiye Yolu Sokak'ın 2025 Yılı Arsa Rayiç Değeri 239,20 TL/m2 dir.4-Taşınmazın Konumu: Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 22 km doğusunda, Kestel İlçe merkezinin 10 km güneydoğusunda, Bursa Ankara Karayolunun 5 km güneyinde, İpek Yolu Bulvarı'nın 200 m güneyinde, Aksu eski köy meydanına 200 m mesafede, tali nitelikli Lütfiye Yolu Sokak'a ve isimsiz bir diğer sokağa cepheli konumdadır. 5- Halihazır Durumu Parsel üzerinde, muhtelif nebat ve ağaçlar ile 2 adet baraka mevcuttur. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde arsa vasfında olduğundan ağaçlar ve barakalar için herhangi bir bedel takdirine gerek duyulmamıştır. 6-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir .Taşınmazın arsa birim bedelini içindeki muhdesat dahil 12.08.2025 keşif tarihi itibarıyla ve yapı dahil 5.000 TL/m2 olarak belirlemekteyiz. Taşınmazın Toplam Değeri : 300 m2 x 5.000 TL/m2 = 1.500.000 TL'sıdır. 7-SONUÇ: Kıymet Takdirine konu, Bursa İli Kestel İlçesi Aksu Mahallesi Köyiçi Mevkii 1012 ada, 5 nolu parselde kayıtlı taşınmazın,serbest piyasa sürüm değeri 12.08.2025 keşif tarihi itibarıyla arsa ve yapı dahil 1.500.000 TL’sıdır.
Adresi: Aksu Mah. Lütfiye Yolu Sok. No.BilaKestel / BURSA Yüzölçümü : 300 m2
İmar Durumu : Taşınmaz 1/1000 ölçekli Aksu Mahallesi (Kestel) Uygulama İmar Planında Konut alanlarında kalmaktadır. Taşınmazın ruhsatı bulunmamaktadır. Afet riski altındaki alanlarda kalmamaktadır.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- Beyan : 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. 15/10/2021-11703tarih-yevmiye, 2- Beyan : Parselde bulunan bina imar yoluna T4:3,07 M2, 6 parselede T3:1,67 M2 tecavüzlüdür. (Tescil beyanlar ile birlikte yapılacak olup terkin edilmeyeceklerdir.)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.