Özdal, yazısında şu kulis bilgilerini paylaştı:
Çevre Şehircilik ve İklim Bakanı Murat Kurum, kira artışı düzenlemesini kısa zamanda hazırlayacaklarını açıkladı.
Ancak Bakan Kurum, hem ev sahiplerini hem de kiracıları mağdur etmeyeceklerini söylediği düzenlemeyle ilgili detay vermedi.
100 binlerce ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren düzenlemeyle ilgili bazı bilgiler edindim.
Düzenlemeyle ilgili 4 formül masada.
Yıllık kira artışlarında baz alınan TÜFE uygulamasından vazgeçilecek. Evlerin değeri ekspertizin belirleyeceği bedel üzerinden tespit edilecek. Güncel kira, ekspertiz değerinin 240’ta (20 yıl) birini geçemeyecek. Yani diyelim ki ekspertiz evinizin değerini 1 milyon lira olarak belirledi. Evinizin kirası 4 bin 166 lirayı geçmeyecek. Her yıl ekspertiz değeri yenilenecek ve evin değerinin 240’ta birine denk gelen fiyat, kira bedeli olacak.
İkinci formül:
Asgari ücretin üzerindeki kiralara ağır vergiler getirilecek. Yani bugün için örnek vermek gerekirse… Normal şartlarda yıllık kira gelirinizin yaklaşık 1 ayını gelir vergisi olarak öderken, eğer aylık kira tutarınız 4 bin 250 liranın üzerindeyse çok daha yüksek vergi ödemek zorunda kalacaksınız.
Üçüncü formül:
Bölgenin gerçek emlak değeri neyse kiralar o değere göre belirlenecek. Kiralar bölgenin gerçek değerini aşamayacak.Yani bir bölgede ortalama kira 3 bin lira ise, siz evinizi 4 bin liraya, 5 bin liraya veremeyeceksiniz.
Dördüncü formül:
Gayrimenkul sayısı birden fazla olanların, 2. kiradan elde ettikleri gelirinin vergileri yükseltilecek.
Paylaştığım 4 formülün dışında başka çözümler de hayata geçirilebilir.
Ben Ankara kulislerinden edindiğim bilgileri paylaştım.
Ancak bu ve benzer formüller sorunu kökten çözer mi, emin değiliz.
Bunların yerine, geçen haftaki yazımda belirttiğim gibi devletin sosyal konut üretmesi şart.
Zaten Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanı Murat Kurum da birkaç gün önce sosyal konut üretmek için Hazine arazilerin satışa çıkaracaklarını açıkladı.
Kira artış düzenlemesi kayıt dışılığa yol açabilir
formülleri, ilk yazıda paylaştım.
Bunların, ne kadar çözüm getireceği, tartışmalı bir konu.
Ancak bu formüllerin hayata geçmesi, akıllara kayıt dışı kiralamaları düşürüyor.
Bunu önlemenin tek yolu da denetim.
Olay Gazetesi Yazarı Mustafa Özdal’ın yazısının tamamı için tıklayın…