Kaya, yazısında şu ifadeleri kullandı:

Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan “Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 1050 Konutlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu” dün itibarıyla İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nda askıya çıktı.

30 gün boyunca askıda kalacak plan değişikliğini akademik odalar mercek altına aldı.

İncelemelerin ardından itiraz gelecek mi sürecin sonunda göreceğiz…

Şimdi; tekli ve ikiz olmak üzere toplam 236 bloktaki 2.290 daireyi dönüştürmesi hedeflenen düzenlemeye dönersek…

Plan revizyonu ile mevcut durumda 5 kat yapılaşma nizamına sahip konut alanları 7 kat yapılaşma nizamına alındı.

1050 Konutlar’da kentsel dönüşüm uygulama etapları belirlendi.

Uygulama etapları eş güdümlü ve daha büyük ölçekte dönüşüm uygulamalarının kolaylaştırılması maksadı ile önerildi.

Etaplarda yer alan konutların tamamına aynı anda dönüşüm uygulanması durumunda “1 kat” teşvik sağlandı.

Dolayısıyla etap bazında uygulama yapılması hâlinde konut alanlarının kat nizamı “8 kat”a çıkarıldı.

Bu düzenleme ile amaçlanan, plan değişikliğinde şu şekilde belirtilmiş:

“Yeni konut üretim maliyetlerinin kısmen yapılaşma hakkı ile sübvanse edilebileceği öngörülmektedir. Tüm planlama sahasında nüfus yoğunluğu ve sosyal teknik altyapı dengesi ticaret+konut alanlarının 8 kat olduğu kabul edilerek hesaplanmıştır. Kottan kat kazanılmasını engelleyecek yönde plan hükmü geliştirilmiş olup hiçbir durumda 8 kat aşılmayacaktır. Ticaret+konut alanlarında ticaret yüzdesi azami %20 olarak belirlenmiştir. Örnek projelere göre 3+1 daire için inşaat alanı ortalama 110 metrekaredir.”

Yoğunluk, donatı hesapları tutarlı mı?

Yoğunluk eskiye göre artacak ancak bu hususlarla ilgili detaylı yorum yapmak için bilim insanlarının değerlendirmelerini beklemek daha doğru olacaktır.

Müteahhitler cephesine gelirsek…

Bu şartlarda dönüşümün bölgenin tamamında gerçekleştirilmesinin zor olduğu konuşuluyor.

AVM’ye yakın, caddeye cephe mevkilerde 5 katlı yerlerin altta dükkan ve ekstra katlarla maliyeti kurtarıp kâr sağlayabileceği belirtiliyor.

Ancak iç kısımlar doğal olarak kimseye cazip gelmiyor.

Haliyle önümüzdeki günlerde kupon yerleri dönüşen ancak bilhassa iç kısımlarında eski yapıların kaldığı bir 1050 Konutlar manzarasının karşımıza çıkma tehlikesi bulunuyor.

İç kısımlarda dönüşüm için müteahhitlerin vatandaştan fark isteyebileceği, bu durumun da tartışmaları beraberinde getirebileceği ifade ediliyor.

Plandaki “asma kat yapılamaz” sınırlamasının da maliyet hesaplarını bozduğu dillendiriliyor.

Kentsel dönüşümleri Bursalı müteahhitlerin gerçekleştirecek olması ise kıymetli.

Müteahhitleri, 1050 Konutlar’daki hak sahipleri bulacak.

Tek müteahhit yerine, farklı yönlendirmelerden uzak durularak dönüşümlerin çeşitli inşaat firmaları tarafından yapılması sektörü şüphesiz ki canlandıracak.

Olay Yazarı Yaman Kaya’nın yazısının tamamı için tıklayın…