Gayrimenkul sektöründe işler durma noktasına geldi. İnşaat maliyetlerinde yaşanan artış beraberinde arzın talebi karşılamamasını getirdi. Ev sahibi olmak isteyen vatandaş ne ev bulabildi ne de kredilere uygulanan fren sonrasında evi alacak para…

Yatırımlık ev hayal olurken, arsalardan medet umanların da elleri boş kaldı. Emlak piyasasındaki son durumu Baraka Gayrimenkul kurucusu Ertuğrul Gündüz’den öğrendik. 15 yıldır Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiğini belirten Gündüz, özellikle son 2 aydır Bursa’da emlak sektörünün neredeyse durduğunu söyledi.

Bursa’da yaşayan insanların gelir düzeylerinin yüksek olmadığını da kaydeden Ertuğrul Gündüz, “İşçi sayısının çok fazla olduğu şehirde, spekülatif sektörlerde faaliyet gösteren kişi sayısı da azımsanamayacak düzeyde. Gelir adaletsizliğinden kaynaklı enflasyona eziliyor vatandaş. Gelir düzeyleri ile enflasyon doğru orantılı artmadığında bir olumsuzluk yaşanıyor” dedi.

İNTERNET SİTELERİ FİYAT ARTIŞINDA PAY SAHİBİ

Şu an sadece büyük firmaların gayrimenkul yatırımları yapabildiğinin de altını çizen Gündüz, ev ve arsa fiyatlarında yakın zamanda düşüşün beklenmediğini söyledi. Gündüz, “Fiyatın düşmesi ile değil gelirlerin artmasıyla denge sağlanabilir. Çünkü inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle fiyat düşüşü mümkün gözükmüyor. 5 yıl önce 1 metreküp betonu 100 liraya alan firmalar şimdi aynı betona 1200 lira para ödüyor. Diğer malzemelerde de durumun bundan farkı yok” açıklamalarında bulundu. Fahiş fiyat artışlarında internet sitelerinin de büyük pay sahibi olduğunu ifade eden Ertuğrul Gündüz, “Ev fiyatlarının belli bir standardı yok. Herkes kendi kafasına göre fiyat belirliyor. Bir apartmanda 2,5 milyon liraya da daire var 4 milyona liraya da. Sonrasında bunu fark eden düşük fiyatlı ev satıcısı da fiyatı yükseltiyor. Böylece kontrolsüz bir artış yaşanıyor. Bunun çözümü ise, eksperler tarafından bölgesel olarak evlere bir değer biçilmeli bunun üzerindeki satışların önüne geçilmeli” şeklinde konuştu.

YATIRIMLIK DAİRE DEVRİ KAPANDI

Faizlerdeki artış sebebiyle verilmeyen kredilerin de emlak sektöründeki en önemli sorunlardan olduğuna dikkat çeken Gündüz, “Beyaz yaka ve mavi yakanın ev alması artık hayal. Bırakın ev almayı kiralık ev tutmak bile hayal oldu. Kredilerin çıkmaması nedeniyle sadece nakit parası bulunanlar ev satın alabiliyor. Sektörde bir handikap yaşanıyor kimse ne ev alabiliyor ne ev satabiliyor” ifadelerini kullandı. Yatırımlık daire devrinin kapandığının da altını çizen Gündüz, “Vatandaş bunu mantıklı da bulmuyor zaten artık. 3 milyonluk bir evden alacağı maksimum kira bedeli ortada. Ancak bu rakamı faize yatırdığı takdirde yıllık 1,5 milyon lira getirisi oluyor. Kişi parasıyla para biriktiriyor” dedi. Gündüz, ev almak isteyenler için doğru zamanın 2024 yılının sonu olduğuna işaret etti.

SEKTÖR YETKİN OLMAYAN ELLERDE

Sektörün yetkin ellerde olmamasından kaynaklı büyük sorunların yaşandığına dikkat çeken Ertuğrul Gündüz, “Emlak piyasasına tek bir belge ile giren arkadaşlar var. Bu kişiler portföy elde etmek için değerinden fazla fiyatlara satış yapabileceklerine dair ümit veriyorlar. O ümide kapılan daire sahipleri de borsa gibi fiyatları şişiriyorlar. Acilen sektörde faaliyet gösterecek arkadaşların eğitim kalitelerini arttırmak gerekiyor” dedi. Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan olumsuzluklarla ilgili de konuşan Gündüz sözlerini şöyle sürdürdü: “Yeni kanuna göre kiracı 5 yıl boyunca çıkmadığı sürece ev sahibi çıkaramaz. Kiracı belirlenen yüzde 25’lik zammı yaptığı sürece evde oturma hakkına sahip. Tabi farklı yollarla çıkarılan kiracılar mağdur oluyor. Aşırı yüksek fiyatlardan ev tutmak zorunda kalıyorlar. Ev sahiplerinin tek haklı olduğu konu 1 milyon liralık dairesinin fiyatı şimdi 4 milyon lira. Kişide doğal olarak daha fazla gelir elde etmek istiyor. Kira geliri ile yatırım ters orantılı kaldı.”

İŞLETMELERİN YÜZDE 20’Sİ  KEPENK İNDİRDİ

Arsa satışlarında da düşüş yaşandığını belirten Gündüz, “İrfaniye, Başköy ve Görükle sanayilerinde bin metrekare sanayi arsası 14 milyon lira civarında. Bir iş sahası oluşturabilmek için 2-3 bin metrekare alması gerekiyor bu da 50 milyon liraya tekabül ediyor. Üzerine yapacağı inşaat maliyetiyle birlikte bu rakam 100 milyonlar liraya çıkar. Bu yatırımı yapabilecek kaç kişi var Bursa’da ve yatırımın geri dönüşü ne kadar sürede sağlanabilir. Orta düzey gelire sahip vatandaş bu alana adım bile atmıyor. Paraları ya faizde ya dövizde tutuyorlar.” Emlak sektöründeki firmaların durumlarının kötü olduğunu da anımsatan Gündüz, “Yüzde 20’lerde arkadaş kepenk indirdi. Önümüzdeki aylarda zor geçecek. Öz sermayesi güçlü olmayanlar ayakta kalamayacak” açıklamalarında bulundu.