Nöbetçi Eczaneler
Konut sektöründe satışları yavaşlatan en önemli sorunlardan biri olarak gösterilen değer artışı kazanç vergisi, hem ev sahiplerini hem de inşaat sektörünü zor durumda bırakıyor.
olay.com.tr’de yayınlanan “Melisa Öztürer Özkan’la Konuk Masası” programına katılan Gayrimenkul ve yatırım uzmanı Harun Tavlı, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle konut fiyatlarının katlanarak arttığını, ancak mevcut vergi uygulamasının piyasada ciddi bir tıkanıklığa neden olduğunu ifade etti.
Tavlı, özellikle 2022, 2023, 2024 ve 2025 yıllarında satın alınan konutlarda büyük bir mağduriyet yaşandığını belirterek,
“Örneğin 2022 yılında 500 bin liraya aldığınız bir konutun tapu değerini o gün tam ve doğru şekilde göstermiş olsanız bile, bugün aynı konutun değeri 5 milyon liraya ulaşabiliyor. Ancak konutun üzerinden 5 yıl geçmediği için satış sırasında değer artışı kazanç vergisi devreye giriyor” dedi.
Yüksek vergi yükünün konut sahiplerini satış yapmaktan vazgeçirdiğini söyleyen Tavlı, “Bugün 500 bin liraya alınan bir evi 5 milyon liraya satmak istediğinizde ortalama 1,5 milyon liralık bir vergiyle karşılaşabiliyorsunuz. Bu rakam, konut satışlarını doğrudan etkiliyor ve piyasayı ciddi şekilde kilitliyor” ifadelerini kullandı.
Sadece vatandaşların değil, müteahhitlerin de benzer sorunlar yaşadığını belirten Tavlı, arsa maliyetleri ve inşaat giderlerinin enflasyon nedeniyle büyük ölçüde arttığını, ancak mevcut vergi sisteminin bu değişimi tam olarak karşılayamadığını dile getirdi.
CEZASI VAR
Vatandaşları da uyaran Tavlı, satış işlemlerinde tapu bedelini gerçeğin altında göstermeye çalışmanın ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekerek, “Kişi aldığı konutu ya da satış bedelini eksik beyan ettiğinde devlet tarafından incelemeye tabi tutulabiliyor ve cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor. Vatandaşlar değer artışı kazanç vergisi hesaplamalarını mutlaka yaparak satış işlemlerini gerçekleştirmeli” diye konuştu.
YETKİLİLERE ÇAĞRI
Mevcut uygulamaya göre, bir konutun satın alındıktan sonra 5 yıl boyunca satılması halinde değer artışı kazanç vergisi uygulanıyor. Beş yıllık sürenin dolmasının ardından ise konut, güncel piyasa değeri üzerinden satılabiliyor ve bu vergi yükümlülüğü ortadan kalkıyor. Sektör adına yetkililere çağrıda bulunan Tavlı, “Gayrimenkul ve inşaat sektörü olarak bu konuda bir defaya mahsus düzenleme bekliyoruz. Hem vatandaşlar hem de sektör açısından büyük mağduriyetler yaşanıyor. Bu sorunun çözülmesi, konut piyasasının yeniden hareketlenmesine katkı sağlayacaktır” dedi.
