Milyonlarca kişiyi ilgilendiren ve kamu oyunu en çok meşgul eden konulardan biride 4 yılda bir yenilenen ve takdir komisyonları tarafından belirlenerek tebliğ işlemleri 30 Haziran 2025 günü akşamına kadar yapılmış sayılan fahiş arsa ve arazi takdirleri konusu. Önümüzdeki süreçte mal sahibi ve kiracıları sıkıntıya sokacak bu konuda mutlaka makul bir çözüm yolu bulunmalı. Bu yazımızda konunun muhatabı olan kişilerin bu konuda ne gibi hakları olduğu ve çözüm amacıyla nelerin yapılabileceğini açıklamaya çalıştım.

Genel Bilgi:

Bilindiği üzere emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplanıyor. İlk yılı izleyen üç yılda ödenecek vergi, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.

2025 yılı bina, arsa ve araziler için 2026-2029 yıllarına ait uygulanacak emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıldı. Bu kapsamda 2025 yılı takdir işlemleri Takdir komisyonları tarafından , 2026-2029 yılları arasında emlak vergisi tahakkuku için geçerli olacak takdir işlemlerini tamamladılar ve kararların ilgililere (ticaret odaları, muhtarlıklar vs.) tebliği işlemleri 30 Haziran 2025 günü akşamına kadar yapıldı.

Takdir Edilen Emlak vergisi dava konusu yapılabilir mi?

Bu konuda emlak vergisi mükelleflerine büyük bir sorumluluk düşüyor. Konuyu takip etmezler ve dava açmazlarsa, fahiş takdirler üzerinden hesaplanacak emlak vergilerini ödeme zorunda kalacaklar.

Emlak vergisi mükelleflerinin takdir kararlarını muhtarlıklara asılan ilan panolarından öğrenmeleri mümkün olduğu için, bu yolla öğrendikleri değerleri öğrendikleri tarihten itibaren 30 gün içinde dava konusu edebilmelerinin mümkün.

Ancak muhtarlıklarca bu değerler mükelleflere tebliğ edilmediği için, öğrenme tarihinin belirlenmesinde birtakım sorunlar yaşanmaktadır. Bazı mükellefler bu sorunu önceden gördükleri için takdir kararlarının muhtarlıklara tebliği işlemlerinin 30 Haziran 2025 gününe kadar yapılmış olması nedeniyle, bu tarihten itibaren 30 gün içinde 30 Temmuz akşamına kadar davalarını açtılar. Bu tarihe kadar dava açmamış mükellefler bakımından bu tarihin adli tatil süresi içinde kalması nedeniyle davaların, adli tatil süresi bittikten sonraki 7 gün içinde açılabileceğini belirtmek isterim.

Davaların genel olarak takdir kararlarının iptal talebi ile açılacağını söyleyebilirim. Bu durumda mahkeme, takdir kararını iptal ederse takdir komisyonunun derhal toplanması ve yeni bir değer tespiti yapması gerekir.. Bu değerlerin de dava konusu edilmesi mümkün. Açılacak davalarda iptal istemi yanında olması gereken makul değere mahkeme kararında yer verilmesinin talep edilmesinde fayda var.

Vergi mahkemesince verilen kararlar, takdir komisyonunca belirlenen değerlerin belli bir oranda artırılması veya azaltılması veyahut yeni bir değer belirlenmesi şeklinde olabilir, Bu durumda takdir komisyonlarının yeni bir değer belirlemesine gerek kalmaz, dolayısıyla emlak vergileri vergi mahkemesi kararları esas alınarak hesaplanır.

Açılacak davalarda ne talep edilmelidir?

Açılacak davalarda takdir kararlarının iptali yönünde talepte bulunabileceği gibi kararın belli bir kısmının makul olduğu, ancak yüksek olması sebebiyle belli bir kısmının iptal edilmesi gerektiği yönünde de talepte bulunulabilir.

Bu durumda kararın ne kadarlık kısmının makul olduğu yeniden değerleme, yurt içi üretici fiyat endeksi, tüketici fiyat endeksi, döviz kurlarındaki artışlar gibi kriterlerle belirlenebilir.

Konuya ilişkin mutlaka yasal düzenleme yapılarak sorun çözülmelidir.

Konuyla ilgili yukarıda açıkladığım gibi takdir kararlarına karşı dava açma sürecine ilişkin bir düzenleme olmaması nedeniyle büyük bir karmaşa yaşanıyor. Genel dava açma süreci emlak vergisinin yapısına uygun değil ve karmaşa yaratıyor, bu nedenle bu konuda dava açma süresine ilşkin özel bir düzenleme yapılmalı.Yapılması gereken bir diğer yasal düzenleme artışların belli bir oranla veya belli bir kritere göre hesaplanacak tutarla sınırlandırılmasınının sağlanmasıdır.