Şu bir gerçek ki, Bursa’nın çürük konut stokunu yenilemek için Büyükşehir Belediye Meclisi radikal bir adım atmıştı.

O adım, akademik meslek odalarının kimilerince yargıya taşındı. Bursa’da bu karardan sonra da kentsel dönüşüm mağdurları oluştu.

Odaların haklı olduğu yönler yok değildi.

Ama, Bursa’nın dayanıksız yapı stokunu eritmek için bir formül bulmak gerekiyordu.

0,50 emsal artışı uygulamaya geçti. Fakat, kimi ilçeler ve yükleniciler bunu suistimal etmeye başlayınca ipin ucu kaçtı. Yıkılıp yeniden yapılan siteler obez bir görüntü ortaya çıkardı. Nilüfer’de bunun çokça örneği var.

Yıkılanların yerine mevcudun iki, üç katı konut yapan projeler dikilmeye başlandı. 

Artan kat sayısına sosyal donatı alanı eksikliği de eklenince, 0,50 emsalin konutları yenileme ve yoğunluk artırıcı bir proje olduğu görüldü.

Üstüne bir de yargı kararları eklenince, yıkılıp ruhsat alamayan sitelerde yüzlerce mağdur ortaya çıkardı.

Göreve başladıktan sonra sorunu kucağında bulan Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş çözüm için kolları sıvadı.

Sorunun tam da alevlendiği dönemde koltuğa oturan Aktaş çalışma arkadaşlarıyla birlikte kentsel dönüşüm dosyalarına el attı.

Ankara dahil olmak üzere tüm taraflarla uzun uzadıya toplantılar yaptı. Sonunda yargı kararları da dikkate alınarak Büyükşehir Belediye Meclisi kimi sitelerin sorunlarını çözdü, fakat diğerleri büyük bir mağduriyet içindeydi.

Önceki gün toplanan Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kriz farklı boyuta taşındı.

Ruhsat mağduru vatandaşlar Büyükşehir Belediye Meclisi’ne gelip, Başkan’dan ve üyelerden çözüm istedi.

Sonunda hem Başkan Alinur Aktaş hem de İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Önder Tanır, ‘bir kereye mahsus’ kentsel dönüşüme başlamış ama ruhsat alamamış riskli yapılara 0,50 emsal artışı hakkı sağlanacağını açıkladılar. Bu açıklama yüreklere su serpti.

Başkan Aktaş bizim izleyemediğimiz meclis toplantısında da üstüne basa basa vurgulamış.

Sıkıntıların kendilerinden değil, Tip İmar Yönetmeliği’nden kaynaklandığının anlatmış. Öyönetmeliği de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çıkardı.

Krizi aşmanın bize göre de başkaca yolu yoktu.

0,50 emsal artışından faydalanmak maksatlı kentsel dönüşüme niyetlenmiş sitelerin, yargı kararları ve Tip İmar Yönetmeliği’nden kaynaklı sıkıntıları için yeniden emsal artışı vermekten başka formül mümkün değildi.

Şimdi bu sorunun böylece aşılacağı düşünülüyor.

Fakat, aynı odaların bu kez de yargıya gitmeyeceklerinin garantisi yok.

Büyükşehir Belediye Meclisi sorunu bu şekilde çözmeye kalktığında yeni iptal davaları gündeme gelebilir.

O zaman iş daha da çığırından çıkar.

Ama artık şu bir gerçek ki, başlangıçta iyi niyetle yola çıkılmış,  dayanıksız site ve konutların olası depremde can kayıplarına yol açmaması maksadı taşıyan uygulama için bundan sonra geriye dönüş mümkün değil.

Sadece sıkıntı çeken siteler bu haktan faydalanacak görünüyor.

Diğer konutların yenilenmesi başka baharlara kalacak.

Yüklenicilerin çok kat almadan, düşük yoğunluklu dönüşüm projelerine kalkışacaklarına ihtimal vermiyoruz.

İlk furyadan faydalananlar ve olayı suistimal edenler kazançlı çıkmış gibi görünse de, kentin diğer bölgelerindeki dayanıksız yapıların önünü tıkadıkları bir gerçek.

0,50 emsal artışının Bursa’da bundan sonra mağduriyet yaşayan siteler dışında artık yeniden gündeme gelmesi kısa vadede mümkün gözükmüyor.

Buna Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, Tip İmar Yönetmeliği’nin de izin vermediği ortada.

Bunun yerine, yeni yapılaşma bölgelerinde kurulacağı açıklanan uydu kentlerde belki çok katlı yapılaşma gündeme getirilebilir.