Gayrimenkul piyasası ekonomik gidişatın önemli göstergeleri arasında yer alır.

Emlak ve arazi alım satımları bir yanda inşaat sektörünü yakından ilgilendiriyor.

Diğer yandan da vatandaşın yatırım iştahına dair bir fikir verebiliyor.

Çünkü Türkiye’de gayrimenkul ciddi bir yatırım aracıdır aynı zamanda.

Ama genelde ekonomide işlerin iyiye gittiği dönemlerde açılan bir yatırım iştahı söz konusu bu alanda!

Yani vatandaş önünü gördüğünde konut, ofis ya da arazi alımına yöneliyor.

Oysa durgunluk dönemlerinde özellikle yatırımı hedefleyenler yani risk alabilecekler açısından ciddi yatırım fırsatlar doğabiliyor.

Aslında ilk kez konut sahibi olmak isteyenler adına da fırsatlar var.

Çünkü inşaat maliyetleri konut satış fiyatlarına henüz yansımadı.

Peki ya bundan sonra?

Bundan sonrasını gayrimenkul ve yatırım danışmanı olan Ahmet Kahya’ya sordum.

Gayrimenkul piyasasındaki durgunluğu ilk çeyrek rakamlarıyla anlatan Kahya, gelecek adına nispeten iyimser.

Ancak, piyasanın canlanması için bazı şartlar var.

Ahmet Kahya’ya göre siyasetteki ve jeopolitik alandaki belirsizliklerin aşılması ön koşul.

Piyasaların güven ve istikrarla beslendiğini vurgulayan Kahya, önümüzdeki günlerde daha istikrarlı bir görünümü beklediklerini ifade ediyor.

İstikrarla beraber finansal anlamda alımları kolaylaştıracak ortamın oluşması da önemli!

“Son yıllarda ipotekli satışlarda ciddi bir düşüş var. Artan kredi maliyetleri ve belirsizlikler

gayrimenkul yatırımcısını ipotekli satışlardan uzaklaştırdı.

Sektörde canlanma adına faiz indirimleri yanında bankacılık sektörünün de kredi vermek için biraz daha istekli davranması lazım”.

Mayıs ayı ile birlikte özellikle emlak piyasasında canlılığın artmasını bekleyen Kahya’ya göre şu an ciddi alım fırsatları mevcut.

“Maliyet artışları fiyatlara henüz yansımadı. Çok uygun fiyatlı konut, işyeri ve arsa bulmak mümkün.

Doğru lokasyon ve proje tercihleriyle çok karlı yatırımlar yapılabilir bugünlerde.

Yani uzman yardımıyla durgunluğu fırsata çevirmek de mümkün görünüyor.

Piyasalar canlanmaya başladığında fiyatların artışa geçmesi kaçınılmaz!

Bu nedenle fiyat artışlarına yakalanmamak da gerekiyor”.

Peki faizlerde düşüş beklemek daha karlı olmaz mı?

Gayrimenkul uzmanı Ahmet Kahya kredi maliyetlerindeki düşüş hızının fiyat artış hızının altında kalabileceğini düşünüyor.

Dolayısıyla özellikle birikimi olanlar için kaçırılmayacak bir yatırım döneminden geçiyoruz demektir. 

 

Yabancı ilgisi nasıl artar?

 

Gayrimenkul piyasası için henüz çok küçük bir paya sahip olan yabancı alımlarının artması büyük önem taşıyor.

Peki yabancının ilgisi nasıl çekilebilir?

Yabancının ilgisini çekmek için özellikle vatandaşlık olanaklarının geliştirilmesi gerektiğini belirten Kahya’ya göre ayrıca geçmiş dönemlerde hafızalara kazınan “kazıklama” olaylarından da sektörün ders çıkarması gerekiyor!

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının ciddi bir potansiyel taşıdığını vurgulayan Ahmet Kahya, Avrupa’ya gereken özenin de bu anlamda gösterilmesi gerektiği görüşünde.

Bu arada tanıtımların üst düzeyde yapılması için fuarlara daha fazla ağırlık verilmesi de gerekiyor.