Ekonominin lokomotif sektörü inşaat artan konut satışlarıyla moral bulmaya başladı.

Geçen yılki durgunluğun ardından…

2015’in ilk aylarındaki baz etkisinin de yardımıyla…

Rekor hızda artan satış rakamlarıyla karşılaştık.

Ancak, Nisan 2015’e ait 119 bin 317 adetlik satış konut sektörü açısından reel bir toparlanmaya da işaret ediyor.

Çünkü bu rakam son 1,5 yılın aylık bazdaki en iyi ikinci rakamı!

Yani 2014’te yüksek faiz baskısı, iki seçimin getirdiği belirsizlik…

Ve dövizdeki oynaklıktan kaynaklanan düşük satış rakamlarının yarattığı

baz etkisinin…

Bu yıl nisanla birlikte zayıflayarak devredışı kalmak üzere olduğunu söylemek mümkün!

Geçen yıl cumhurbaşkanlığı seçim öncesi temmuzda dip yapan satışlar…

Hala bir baz etkisi yaratma potansiyeline sahip.

Ancak, aylık 115 binin üzerindeki satış seyrinin trend haline gelmesi…

Artış hızının biraz düşmesine karşın…

İpotekli satışlarda ikiye katlanan rakamların ve artan yabancı ilgisinin de gösterdiği gibi…

İnşaat sektörünün konut cephesinde nefes aldıran bir tablo oluşuyor!

Ancak, dün gelen bazı veriler sektörün 2015’e çok temkinli başladığını…

Ve stok eritme dönemi olarak değerlendirdiğini gösterdi.

Nasıl mı?

TÜİK’in açıkladığı 2015 yılının ilk üç ayına ait veriler diyor ki;

Bir önceki yıla oranla belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapılardaki

bina sayısı yüzde 47,5, daire sayısı ise yüzde 41,2 oranında azalma gösterdi.

Ruhsat verilen yapıların yüzölçümü de yüzde 44,5 düşüş kaydederken…

Yapıların ruhsat değerinde yüze 40,2’lik gerileme yaşanmış!

Sözün özü; ilk 3 ayda inşaatçılar üretim açısından frene basmış görünüyor.

Peki neden?

Bu soruyu yönelttiğim Bursalı sektör temsilcilerine göre bu tablonun oluşmasında…

Maliyet artışları ve talepteki seyri görme beklentisi dışında…

Rantabıl arsa sayısındaki azalma da pay sahibi görünüyor.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümündeki yüzde 45,4’lik azalma da…

Sonuçlanan projelerdeki gerileme trendini ortaya koymakta.

Yani; son günlerde açıklanan inşaat sektörüne dönük rakamlar…

Talebin hızla yükselmesine karşın… Arzın eski seviyelerinden uzaklaştığını gösteriyor!

Bu tablonun iki temel sonucu olması ise kuvvetle muhtemel.

 

Fiyat artışları hızlanacak

 

Arz-talep dengesinin normalleşmesiyle balon riski azalmakta…

Bunun yanında inşaatçıların maliyet artışlarını fiyatlara rahatlıkla yansıtabilecekleri bir zemin oluşuyor demektir!

Dolayısıyla yapı stokları eridikçe yeni yapı inşaatları da hız kazanmadığı sürece…

Arz kaynaklı zamların yanında…

Yükselen talebin getirdiği fiyat artışlarıyla yüzleşmemiz kaçınılmaz olur!

İMSİAD Başkanı Namık Ziya Mescioğlu da…

Konut almak isteyenlerin faiz indirimi gibi beklentilerle zaman kaybetmeleri halinde…

Daha yüksek fiyatlarla karşılaşma riski yanında…

İstedikleri özellik ve kalitede konut bulmakta da zorlanabileceklerine dikkat çekiyor!

 

Bursa’nın acı kaybı

 

Gürsu Belediye Başkanı Cüneyt Yıldız tüm Bursa’yı üzüntüye boğdu.

Uğradığı silahlı saldırı sonucu ağır yaralanan Yıldız’ın tedavi gördüğü hastanede dün yaşamını yitirmesi…

Kent adına önemli bir kayıp.

Merhuma Allah’tan rahmet…

Yakınlarına da başsağlığı diliyorum.